Квартира в ипотеке при разводе

ipoteka razvoda Квартира в ипотеке при разводе

При разводе все совместно приобретенное за время брака имущество делится между супругами. Это касается не только имущества, но и долгов, которые приобрели супруги за время совместной жизни. Например, ипотека на квартиру. В принятии решения о том, при разводе как делится квартира в ипотеке, участвует и третья сторона – банк. В зависимости от позиции банка, в вопросах разделения выплат по ипотеке между супругами, а в данном случае – с общими заемщиками по ипотечному договору, банк может переоформить договор займа несколькими способами.

Во-первых, банк может разделить ответственность между сторонами, оформив отдельные кредитные договора на каждого из супругов и требовать выплат по ним от обоих супругов. Банк может переоформить ипотечный кредит на каждого из супругов отдельно, но не обязан по закону и вполне может отказать своим заемщикам. В этом случае только после окончательной выплаты ипотеки каждый из супругов сможет претендовать на ту часть квартиры, которая была установлена ему решением суда при разводе.

Во-вторых, кредитный договор может быть полностью переоформлен на одного из супругов и все выплаты по ипотечному кредиту банк станет требовать только с этого заемщика. Такой вариант возможен только при обязательном согласии банка, поскольку при изменении заемщика могут ухудшиться гарантии банка в отношении этого плательщика. При таком разделе второй супруг полностью отказывается от прав на квартиру в ипотеке при разводе, даже на ту ее часть, которая была выплачена из совместного бюджета в то время, когда супруги находились в законном браке.

В-третьих, по ипотечному договору банк имеет право потребовать полного погашения и закрытия кредита. В таком случае супруги могут оспаривать свою часть квартиры в суде, поскольку она становится их совместно нажитой собственностью. Это самый невыгодный для обоих супругов способ выхода из ситуации, когда квартира в ипотеке, но, тем не менее, вполне законный.

Способы выхода из ситуации, когда находится квартира в ипотеке при разводе, могут быть заранее определены брачным договором или добровольным соглашением супругов, которые на момент заключения договора ипотеки уже находятся в законном браке.

Раздел: Раздел имуществаПросмотров: 789
Рейтинг: 1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Loading...Loading...